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안녕하세요, 여러분! 😊
최근 세종 지역에서 발생한 대규모 전세 사기 사건이 화제가 되고 있습니다.
✔ 피해 금액만 약 200억 원
✔ 국민·신한·SC제일은행에서 총 57억 원 금융사고 발생
✔ 피의자들이 세입자 명의를 도용해 불법 대출 실행
📢 전세사기, 이제 남의 일이 아닙니다!
📢 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 점과 대처방법 미리 알고 가세요.
전세사기 이렇게 당합니다! 사기 수법 총정리
💡 전세사기범들은 점점 더 교묘한 수법을 사용하고 있어요.
✔ 신분 도용 → 세입자 명의로 몰래 대출 실행
✔ 허위 임대인 사칭 → 등기부등본 위조 후 전세 계약 진행
✔ 이중 계약 → 전세 보증금을 돌려줄 의사 없이 다중 계약 진행
📌 최근 은행권 금융사고 사례 (2024년 2월 기준)
✔ KB국민은행 (22억 원) / 신한은행 (19억 원) / SC제일은행 (14억 원)
✔ 2021년부터 2023년까지 지속적으로 발생
👉 은행도 사기 수법을 완벽하게 걸러내지 못하고 있는 현실!
👉 결국, 세입자가 스스로 전세사기 예방에 더 신경 써야 합니다!
✅ 전세 계약 전, 꼭 확인해야 할 체크리스트 6가지!
📌 내 종자돈 들어가는 전세금이 위험합니다.
전세사기를 피하려면 아래 6가지 꼭 체크하세요!
1️⃣ 전세 계약 전, 임대인의 ‘등기부등본’ 확인!
✔ 반드시 집주인이 실제 소유자인지 확인 부동산 등기부등본 열람 직접 해보세요.
✔ 대출 & 근저당 설정 여부 체크! 전세 보증금보다 높으면 위험합니다.
✔ 집이 경매로 넘어갈 가능성은 없는지 확인
💡 Tip!
👉 부동산 등기부등본은 '대법원 인터넷등기소'에서 발급 가능!
👉 임대인 신분증 & 인감증명서 대조 필수!
2️⃣ 전세 보증금, 집값의 60% 이하인지 확인!
✔ 전세 보증금이 집값의 80~90% 이상이라면 위험!
✔ 일반적으로 집값 대비 전세가 비율이 60%를 넘으면 주의해야 함!
💡 Tip!
👉 시세 확인은 ‘국토교통부 실거래가 공개 시스템’ 또는 네이버 부동산 활용!
3️⃣ 전세보증보험 가입 가능한지 확인!
✔ 전세보증보험이 가능한 집인지 미리 확인!
✔ 보험 가입이 불가능한 집이라면, 사기 가능성 높음!
📌 전세보증보험 어디서 가입할 수 있나요?
✅ HUG 주택도시보증공사 (www.khug.or.kr)
✅ SGI 서울보증보험 (www.sgic.co.kr)
4️⃣ 임대인의 세금 체납 여부 확인!
✔ 임대인이 세금을 체납하면, 집이 경매로 넘어갈 위험이 있음!
✔ 임대인의 체납 정보는 ‘세무서’ 또는 ‘구청’에서 확인 가능!
💡 Tip!
👉 전입신고 전, ‘임대차 확정일자’부터 받아야 안전!
5️⃣ 전입신고 확정일자 필수
✔ 전입신고 후 확정일자를 받으면 보증금 반환 우선권 확보 가능
✔ 전세보증금 보호를 위해 계약 당일 바로 확정일자 받기!
💡 Tip!
👉 등기부등본을 한 번 더 발급받아 변동사항 없는지 확인!
6️⃣ 계약서 작성 시, 특약사항 명확히 기재!
✔ 전세보증금 반환 시기, 대출 여부, 보증보험 가입 가능 여부 등 명시!
✔ 집주인이 전세보증보험 가입을 거부한다면? → 계약하지 않는 게 안전!
💡 Tip!
👉 계약서 작성 전, 공인중개사 자격증 & 개업등록 여부도 확인하세요!
🔥 이미 전세사기를 당했다면? 긴급 대처법!
이미 전세사기를 당했다면 빠르게 대응해야 합니다!
✅ 1. 전세보증금 반환 소송 진행
✔ 계약서 & 등기부등본 등 증거자료 확보 후 법적 대응
✅ 2. 대한법률구조공단 무료 상담 활용
✔ 국번 없이 132 → 변호사 무료 상담 가능
✅ 3. 경찰서에 즉시 신고 (전세사기 특별단속반 운영 중)
✔ ‘부동산 사기 피해 지원센터’ (국토교통부)에서 상담 가능
📢 전세사기는 빠르게 대처해야 피해를 줄일 수 있습니다!
🚀 전세사기 예방을 위한 정부 대책은?
📌 1. 전세사기 특별법 시행 (2023년 6월~)
✔ 전세사기 피해자 구제 법안 마련
✔ 저리 대출 지원 & 법률 상담 제공
📌 2. ‘안심전세 앱’ 출시!
✔ 전세가율, 임대인 정보, 사기 이력 조회 가능!
✔ 은행 대출 정보까지 연계하여 안전한 거래 지원!
💡 정부 대책이 강화되고 있지만, 결국 내 보증금은 스스로 지키는 것이 가장 중요해요!
🎯 전세사기, 이렇게 예방하세요!
✅ 1. 등기부등본 & 임대인 신원 확인 필수!
✅ 2. 전세 보증금이 집값의 60% 이하인지 체크!
✅ 3. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인!
✅ 4. 임대인의 세금 체납 여부 조사!
✅ 5. 전입신고 & 확정일자 받기!
✅ 6. 계약서 특약사항 꼼꼼히 기재!
📌 전세 계약 전, 한 번 더 확인하고 신중하게 결정하세요!
📌 전세사기 예방이 최선의 대책입니다!